因房屋借名购买引发的纠纷案件
发布日期:2018-05-25 作者:房产律师
一、基本案情
1、原告诉称
原告张烨诉称:2000年,被告赵力预购买大麦村宅院,因并非该村村民,不具备购房资格,故借用原告张烨名义,被告赵力出资20万元,购买大麦村富通路22号院,院内正房四间,东西厢房各两间,登记在原告张烨名下。后涉案房屋被列为拆迁计划,被告张力欲独占拆迁利益,许诺向原告张烨支付30万元,只要原告同意配合其办理涉案房屋的产权变更手续。被告赵力向原告张烨出具30万元的房款欠条后,原告张烨同意其要求。因现原告张烨了解到国家对于农村房屋买卖的强制性规定,被告张力系城市户口,并非大麦村村集体经济组织成员,故其不具备购房资格,无权所有涉案房屋。涉案房屋拆迁所得利益远超过30万元,并且被告从未实际支付该笔费用,现诉至法院请求1、被告向原告支付涉案房屋转让款30万元及逾期付款违约金4万元;2、被告返还原告拆迁款500万元;3、诉讼费由被告承担。
2、被告辩称
被告赵力辩称:不同意原告的诉讼请求。原被告之间仅仅是借名买房的关系,被告自涉案房屋交付后便居住在此房屋,被告从未答应给予原告30万元转让款,涉案房屋实际所有权人本来就是被告赵力,被告没有任何义务向原告支付房款,更不必谈违约金。涉案房屋拆迁,拆迁补偿是针对房屋所有权人,故拆迁利益应当由被告享有。
二、法院查明
经审理查明:原被告本是朋友,原告张烨系大麦村村民,被告赵力原系大富村村民,现为城市户口。原告张烨向法院提交涉案房屋的购房发票复印件,称房款系自己出资支付。被告赵力对此不予认可。被告赵力向法院提交了一份原告张烨出具的第一份声明,该声明中原告明确表示同意被告赵力借名自己的名义购买涉案宅院,购房款20万元全部系被告出具,所有权归被告。被告赵力向法院提交一份原告张烨出具的第二份声明,该声明中原告明确表示涉案房屋拆迁所得拆迁利益全部归被告及其家人,自此声明订立之日,涉案房屋有关的拆迁事宜由被告全权负责,如出现任何纠纷与原告无任何关联。
原告向法院提交被告赵力向其出具的凭条,该凭条中被告明确表示欠原告张烨的30万元房款在拆迁款到帐后立即归还。被告赵力认可真实性,不同意支付该笔款项。被告赵力与拆迁方及村委会签订拆迁补偿协议,被告作为被腾退人,共获得500万元拆迁款。
三、法院判决
法院经审理后判决:
1)、赵力向张烨支付房屋拆迁补偿款30万元;
2)、驳回张烨的其他诉讼请求。
四、律师点评
根据《中华人民共和国合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
本案中,根据原被告陈述及法院查明事实,可以确定原告张烨系大麦村集体经济组织成员,而被告赵力不是。原被告之间确实存在借名买房的事实,但是因被告赵力不具备购房资格,违反强制性规定,故该借名买房协议无效。因涉案房屋已经被拆迁,而原被告就涉案房屋拆迁利益所签署的两份声明及一份欠条应当认定为二人对涉案房屋对重新分配,因拆迁利益不存在资格问题,故该分配有效。原被告应当依照约定履行义务。故,原告主张被告支付30万元房屋折价款的要求应当当地法院的支持。而原告主张被告返还500万元拆迁款的要求无法得到法院的支持。
相关法律问题
发布咨询
最新文章
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 北京房产律师——己方名下房屋购买时亲属有出资是否属于借名买房
- 房产合同律师——借名买房,未签署合同,房屋登记人去世,出资人如何要回房屋
- 北京房地产律师——通过一起房屋买卖纠纷解析关于此类纠纷的诉讼时效
- 离婚房产律师——夫妻离婚约定房产归一方后对方反悔不愿过户纠纷
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 房产纠纷律师——夫妻婚内获得房屋,男方父母主张借名买房,要求归其所有案例
- 夫妻婚内获得房屋,登记男方名下,离婚后其父母起诉借名买房案例
- 房产合同律师——借名购买经济适用房,法院认定无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 房产纠纷律师——父亲购买的拆迁安置房屋,老人去世后子女起诉居住权纠纷
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
热门文章
- 超过诉讼时效,买房人能否要求开发商交付房屋并支付逾期交房违约金
- 商品房交房时出现的常见问题及如何维权
- 物业管理纠纷常见案例解析
- 农村房屋买卖发生争议怎么解决啊(泰安律师介绍)
- 无房产证的房屋买卖合同案例
- 物权法中不动产一物二卖的权属确定
- 开发商一房二卖法律责任分析
- 离婚后,未办理房产证的房产可否要求法院按协议归一方所有
- 经典案例:傅某某两姐妹诉其父母和龚某某农村宅基地买卖合同纠纷案
- 房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见
- 中介不退押金怎么办,中介不退押金找谁解决
- 工业用地的厂房是否可以买卖
- 房屋租赁合同-要求腾退成功案例
- 农村宅基地房继承、分家析产纠纷二审采纳律师观点依法改判
- 农村房屋买卖合同被确认无效后损失赔偿判决书