房贷提前还款要怎么收取违约金？

买房，不少人都是无法一次性付完房款的，都是向银行贷款的，也就是房贷。对于这些房贷是按照不同的期限分期付的，而如果这些房贷提前还款，将会收取相应违约金。那么这些提前还贷违约金是如何收取的？
　　房贷提前还贷，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取：
　　（一）按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%）。
　　例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：
　　1、如果一次全部还完：
　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；
　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；
　　3年之后，无违约金。
　　2、仅部分还款：
　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。
　　2年之后，无违约金。
　　（二）违约金为若干个月份的利息
　　例如中国银行规定：
　　1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。
　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；
　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；
　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
　　需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。
　　除此之外提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，较好在买房之前就了解清楚。
该内容由河北英利律师事务所资深主任律师孙术校友情提供，仅供参考。