北京法院正研究司法拍卖房产转按揭的可行性

发布日期：2014-10-26 作者：赵江涛律师

新京报讯（记者刘洋）针对一次性支付动辄几百万上千万的司法拍卖房款，北京法院正在研究司法拍卖房产转按揭的可行性。
　　昨天上午，北京法院表示，将于本月正式在全市三级法院推行司法网络拍卖工作，涉诉财产均纳入司法网络拍卖范畴，司法网拍将逐步成为司法拍卖的主流。
　　市民可通过新浪、淘宝等4个渠道了解法院拍卖信息，参与竞拍。
　　司法网拍可省高额佣金
　　北京市高院党组成员、副院长翟晶敏介绍，传统司法拍卖因为受众面窄，信息覆盖面及公众知晓度不高，导致成交率低、溢价率低，一拍流拍率较高，司法拍卖效果不佳。另外，也容易滋生围标及腐败问题。较高的拍卖佣金，对当事人产生诉累。因此，互联网为司法拍卖提供了新的途径和平台，能解决传统司法拍卖存在的问题，可使公众通过网络围观司法网拍进程，以前因不透明引起的质疑和误解都能消除，还可以实现零佣金。
　　小件拍品成交率近99%
　　去年10月，北京部分法院正式试点网上司法拍卖。
　　二中院拍卖的位于通州区的一处房产，经过4个竞买人23轮竞价，以高出评估价11.5万元价格拍出，溢价率近9%，累计围观11991人次。
　　对一些通过传统拍卖模式拍卖不出去或效果不好的小件物品如金银首饰、手机电脑等，网拍成交率接近99%，成交价平均超过评估价的4-5倍，最高达19倍。
　　翟晶敏介绍，一年来，按照“交易所模式”的四个试点法院，已经由受委托拍卖机构在“北交所诉讼资产网络交易平台”上对161个拍品实施网拍，其中成交76个，成交额4.76亿。另外，在“淘宝网”，全市法院一共网拍标的74件，成交金额462万余元，成交率56.76%，溢价率15.17%，累计节省佣金17.9万余元。
　　考虑评估拍卖公司介入
　　但是，由于网络司法拍卖也存在淡化拍卖工作专业性的一些弊端，网拍模式还在进一步完善中。
　　北京高院委托鉴定与评估拍卖办公室负责人单茜荣介绍，司法网络拍卖省去了拍卖行参与这一环节，因此在上网拍卖之前的所有事务性工作，都由法院负责，如拍品的招商咨询、现场看样等，人力、物力、财力投入多，加大了法院的工作量。因此，法院也在考虑让一些评估公司、拍卖公司承担部分工作。
　　针对北京市民最关心的房屋拍卖不尽理想的问题，翟晶敏表示，拍卖通常需要一次性付款，对于北京的房产而言，动辄几百万上千万。为应对这一问题，北京法院将借鉴外地法院的经验，正在研究拍卖房产转按揭的可行性。
　　单茜荣表示，关于房屋司法拍卖按揭在一些其他省市法院在做，北京将要进行考察研究，在北京适度往前推进。
　　参与竞拍流程：
　　（凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买）
　　1 网上查询拍品确定意向，向法院咨询拍品情况
　　2 决定竞拍后，在网上注册账号开通支付宝，冻结保证金
　　3 拍卖开始后，点击在网上竞价
　　4 成功竞拍后，法院将联系、通知卖主在7天或10天内交余款
　　5 小件拍品交付，不动产拍品过户。
　　司法拍卖信息及竞拍网站：
　　1
　　最高法院的“人民法院诉讼资产网”（www.rmfysszc.gov.cn）,其中展示了北京乃至全国法院拍卖标的物的拍卖信息和拍卖结果等。
　　2
　　淘宝网的拍卖频道（sf.taobao.com），这里可以对所有北京法院上淘宝网拍的拍品直接进行拍卖。
　　3
　　北京产权交易所的诉讼资产网络交易平台（sszc.cbex.com），这里可以对先期试点的四家法院的拍品进行拍卖。
　　4
　　今年7月上线的北京法院所特有的新浪司法拍卖频道（finance.sina.com.cn/sf），该频道是北京法院所有拍卖物品的统一展示平台，可以作为其他几个竞价平台的集中入口（该平台尚在完善中）。
　　公众进入新浪司法拍卖平台：
　　1、登录北京法院网（bjgy.chinacourt.org）首页，点击“北京法院司法拍卖平台”图标，可以直接进入新浪司法拍卖频道；
　　2、登录新浪首页后，点击右上方的“拍卖”栏目，也可以进入这一司法拍卖频道；
　　3、登录新浪财经频道后，点击上方的“司法拍卖”栏目，也可以进入这一司法拍卖频道。
　　体验
　　竞拍者保证金不低于起拍价5%
　　昨天，记者进入北京法院所特有的新浪司法拍卖频道，该频道相关说明栏目简单介绍各个平台关系，这是北京市高院授权的司法拍卖信息发布和展示平台。
　　进入该频道后，可以直接介入位于淘宝网的司法拍卖平台（今后将对接更多拍卖平台）。
　　在进入淘宝网的司法竞拍平台后，可以看到一些包括房产、戒指在内的拍品。已经结束的拍品上边，都会有“已结束”水印。
　　记者随机点进一个戒指的拍品，可以看到钻石戒指的照片和介绍，跟普通淘宝销售品展示类似，还设有该拍品竞拍的时间。如果想竞拍，只要在竞拍结束前选择竞价即可实现竞拍，操作并不繁琐。
　　据介绍，参与者只要提供一定保证金（通过支付宝冻结，冻结金额不低于起拍价的5%）即可参与拍卖，如拍卖不成功可收回保证金，保证金解冻期间不计利息；如拍卖成功，保证金自动转入法院指定账户，卖主需在期限内支付“尾款”。
　　追问
　　网拍珠宝首饰如何保真？
　　法院表示均有相关证书
　　如何保证诸如珠宝首饰等小件拍品是真的，二中院法官詹同介绍，在拍卖前评估公司会对拍品做出鉴定，拍卖的钻戒、珠宝会有珠宝协会的证书。比如，此前二中院涉及的近百件拍品，是查封的珠宝店拍品，每一件都有证书。此外，法院会尽量全面展示拍品，如拍者需要实际查看，可以给法院打电话，到法院看样。
　　对于拍品其他问题，法院拿不准的会在公告写明，比如“这件拍品已经被使用，好坏情况不详”。
　　房产拍卖后过户难吗？
　　法院表示特殊房产市民可电话咨询
　　有些竞拍者担心竞拍房产后，存在过户难的问题，北京市高院党组成员、副院长翟晶敏介绍，据法院了解，通过法院司法拍卖的房产，凭法院的相关法律文书到房管部门一般是可以办理过户的。个别具有特殊情况的房产，市民可拨打拍卖公告上的咨询电话，询问执行法官或咨询房产所属房屋管理部门。
　　何种情况会造成流拍？
　　法院称拍卖价格低于保留价易流拍
　　根据之前法院试点，发现即使有人出价，但仍然会流拍。
　　北京高院委托鉴定与评估拍卖办公室负责人单茜荣介绍，流拍原因很多，物品拍卖前会有评估机构进行评估，如果双方当事人（申请执行人和被申请执行人）对评估没有异议，则启动拍卖程序。每次拍卖会定一次保留价，一般来讲，会比评估价低一些，但这是拍卖底价，属于涉密。如拍卖价格低于保留价，不排除会流拍。
　　根据相关司法解释，流拍后，首先需要征询申请人是否同意以流拍保留价以物抵债结束拍卖；不同意抵债的，可以继续组织拍卖，但拍前均需征询申请人同意。
　　揭秘
　　钻戒珠宝拍品专设保险箱
　　今年4月24日起，二中院和丰台法院试点通过淘宝网进行司法网络拍卖。
　　二中院法官詹同介绍，网拍半年多来，为了提升执行效率，省去了审核收取保证金环节，取消了法院和拍卖公司摇号、往来的环节，只需拍照无需摄像，缩短了拍前周期。比如小的动产拍出，如果买受人即时支付尾款，从上网公告到交付可以在10日内完成，大大缩短周期，提高效率。此外，法院将由专人负责司法网拍工作，24小时接听咨询电话，集中看样。
　　据介绍，对于钻戒珠宝等小件拍品，法院专门设置房间、保险箱存放，防止丢失被盗，并方便组织竞买人看样，确保万无一失。

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