房屋租赁合同提前终止情况

发布日期：2014-05-17 作者：连会有律师

房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

　　但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

　　1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

　　2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

　　3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

　　4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

　　5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

　　6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

　　根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

　　1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

　　2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

　　3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

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