一方自行解除合同，损失由谁承担?

发布日期：2014-03-25 作者：张颖佩律师

合同生效后,合同双方都应按照合同约定履行义务。如果一方强行要求解除合同，并要求对方承担全部损失，是否能得到法律支持?
比如房屋租赁关系中的承租人,在承租房屋之时斥资装修,但由于经营不善不能盈利,自行与房屋出租人解除房屋租赁合同,并搬出房屋,那么,承租人是否能以不再使用房屋为由,要求出租人返还多余的租金及保证金,以及装修费用?
根据《合同法》第九十三条的规定,当事人协商一致的,可以解除合同。换言之，一方提出解除合同，应积极与对方协商，不能强行要求解除。未与对方协商一致即单方面终止合同，由此造成的经济损失，应自行负责。
如上案例，承租人自行搬出房屋，不再履行房屋租赁合同，那么，承租人无权要求出租人赔偿损失。所以，根据合同法的规定，如果合同一方当事人想终止合同，应与对方充分协商，就是否解除合同及解除后的各项事宜达成一致，否则，造成的损失只有自行承担。

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