建筑面积新老计算规则差异对照表建筑面积新老计算规则差异对照表建筑面积新老计算规则差异对照表建筑面积新老计算规则差异对照表（南京）

序号

新规则

《建筑工程建筑面积计算规范》

（GB/T 50353—2005）

老规则

《江苏省建筑与装饰工程计价表》

（苏建定（2003）373号）

1.       

建筑物层高不足2.2m的计算一半面积

建筑物内层高不足2.2m的

部分不计算面积

2.       

坡屋顶和场馆看台下可利用的部分净高在2.1m以上计算全面积，1.2m—2.1m计算一半面积，不足1.2m的不计算面积。

3.       

坡地建筑物吊脚架空层、深基础架空层，能利用、有围护、层高2.2m以上计算全面积，层高不足2.2m计算一半面积

4.       

建筑物内所有设计加以利用的、层高不足2.2m的部分，计算一半面积（除坡屋顶和场馆中小于1.2m的部分）

5.       

地下室、半地下室，包括有永久顶盖的出入口，层高不足2.2m的应计算一半面积

6.       

有永久性顶盖有围护的架空走廊层高达2.2m及以上计算全面积，层高不足2.2m的计算一半面积，有永久性顶盖没有围护的计一半面积

7.       

建筑物外有围护结构的橱窗、门斗、挑廊、檐廊，按围护结构的外围水平面积结合层高进行计算，有永久性顶盖无围护结构的按结构顶板水平面积的一半计算；

檐廊、阳台需综合考虑柱、顶、围护：有檐廊的建筑物，其楼层有柱的檐廊，按柱外围水平投影面积计算建筑面积；无柱的檐廊，按檐廊水平投影面积的一半计算建筑面积。

8.       

有永久性顶盖无围护结构的场馆、车棚、站台、加油站、收费等，按顶盖水平投影面积一半计算

有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积，且不得小于其顶盖水平投影面积的一半；独立柱的雨篷、单排柱车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

9.       

雨蓬结构外边线至外墙结构外边线超过2.1m的按雨蓬结构板的水平投影计一半面积，有柱雨蓬和无柱雨蓬计算一致

10.  

有永久性顶盖的室外楼梯，按建筑物自然层水平投影面积一半计算

有上盖的室外楼梯按其分层水平投影全面积计算建筑面积

11.  

阳台均按水平投影面积一半计算

封闭式阳台按其封闭外围水平投影面积计算建筑面积；不封闭的挑阳台、凹阳台按其结构水平投影面积一半计算建筑面积

12.  

外墙外侧有保温隔热层的按保温隔热层外边线计算

按外墙结构的外围水平面积计算，不含保温隔热层

13.  

无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯，自动扶梯，自动人行道不计算面积

无上盖的室外楼梯按其分层水平投影面积的一半计算建筑面积（每层须达到2.20m）。

14.  

立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的应按一层计算面积

书库、立体仓库无结构层的按承重书架层或货架层计算

15.  

有围护结构的舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积计算

有围护结构的舞台、灯光控制室（耳光室），按其围护结构的外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

16.  

建筑物内的变形缝，按其自然层合并在建筑物面积内计算

建筑物内大于300mm的变形缝、沉降缝不计面积

17.  

建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）不计算面积

穿过建筑物的通道不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

18.  

建筑物内的设备管道夹层不计算面积

建筑物内单层设有部分楼层者（夹层），其层高达到2.2m的应计算建筑面积。

19.  

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门窗等

围护结构含矮墙、栏杆