房地产开发企业资质等级核准（深圳）
发布日期：2008-06-19 文章来源： 互联网
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内 容 |
核定深圳市房地产开发企业资质等级（二、三级）。 |
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法律依据 |
（一）《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布）第八条、第九条； （二）《房地产开发企业资质管理规定》（2000年3月23日建设部令第77号发布）第十一条。 |
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数量及方式 |
无数量限制，符合条件即予许可。 |
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条 件 |
（一）二级资质： 1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续3年建筑工程质量合格率达100%； 5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 （二）三级资质： 1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上； 3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续2年建筑工程质量合格率达100%； 5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。 法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第五条。 （三）暂定资质证书条件 申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质企业的条件，临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 |
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申请材料 |
（一）申请核发《暂定资质证书》应提交的材料： 1．行政许可申请书（原件1份）； 2．身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）； 3．专职技术人员职称证书（复印件1份，验原件）； 4．专职技术人员调动证明或劳动合同（复印件1份，验原件）； 5．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，验原件）。 法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第六条。 （二）申请核定资质等级（二、三级）应提交的材料： 1．行政许可申请书（原件1份）； 2．身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）； 3．房地产开发企业资质证书正、副本（复印件1份，验原件）； 4．企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件（复印件1份，验原件）； 5．房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告（原件1份）； 6．《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，验原件）。 法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第八条；《广东省房地产开发经营条例》第九条；《房地产开发企业资质管理规定》第五条、第六条、第七条、第八条、第十条。 |
| 申请人需填写《行政许可申请书》，申请书可在深圳市国土资源和房产管理局网站（www.szfdc.gov.cn）下载或业务受理窗口领取。 | |
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申请受理机关 |
深圳市国土资源和房产管理局办公室。 |
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决定机关 |
暂定资质证书及二、三级的资质等级由深圳市国土资源和房产管理局核定。 |
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程 序 |
申请人递交申请材料－－审批－－申请人领取有关证书或批文。 经审查不符合许可条件的，作出不予行政许可的决定。 |
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时 限 |
自受理之日起20个工作日。 |
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证件名称及有效期限 |
《暂定资质证书》，有效期1年；《房地产开发企业资质等级证书》，有效期2年。 法律依据：《房地产开发企业资质管理规定》第十四条、第十五条、第十六条、第十七条。 |
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法律效力 |
取得《房地产开发企业资质等级证书》方可从事房地产开发经营活动。 |
| 收 费 | 无。 |
| 年审或年检 | 有。年检合格的，由深圳市国土资源和房产管理局向社会公布，不符合原定资质条件或者有不良经营行为的，予以降级或者注销资质证书。 法律依据：《广东省房地产开发经营条例》第九条；《房地产开发企业资质管理规定》第十七条。 |
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